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Qu’est- ce-que le Viager ?
Le principe du viager est simple.
Le « débirentier » (acquéreur) verse au vendeur (crédirentier) un bouquet à la signature du contrat et une rente appelée rente viagère qui sera versé au propriétaire durant toute la durée de vie de ce dernier. La rente est constituée au profit d’une ou plusieurs personnes (ex : un couple). Dans ce cas, la rente sera payée jusqu’au décès de la dernière personne vivante. Le viager est donc la plus ancienne retraite du monde.
Le montant du bouquet et celui de la rente sont calculés en fonction de la valeur vénale du bien, l’espérance de vie du crédirentier, le taux de rendement supposé du capital investi et si le bien est libre ou occupé. La vente en viager est donc un contrat aléatoire, au sens juridique du terme (article 1964 du Code Civil).
Il existe différents Viagers :
Le viager occupé
Le viager occupé c’est la vente d’un bien immobilier (logement, maison, terrain…) dont le crédirentier (vendeur) se réserve un Droit d’Usage et un Droit d’Habitation (occuper le bien) ou un usufruit (occuper ou louer le bien) sa vie durant.
Le viager libre
Le viager libre correspond à la vente d’un bien immobilier dont le débirentier (l’acquéreur) disposera librement du bien. L’acquéreur peut occuper ou louer le bien à sa convenance. Le vendeur bénéficie d’un bouquet à la signature de la vente et d’une rente à vie. La rente et le bouquet sont généralement plus importants dans le viager libre que dans le viager occupé puisqu’il n’y a pas de droit d’habitation.
La vente à terme
La vente à terme correspond à la vente d’un bien immobilier où l’acquéreur paie un bouquet comptant et des mensualités sur une période définie (ex : 3 ans, 5 ans…). Le vendeur peut, dans le cas d’une vente à terme occupée, se réserver un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH).
Pourquoi choisir le viager ?
Le viager permettra au vendeur de percevoir un revenu complémentaire et à l’acquéreur d’investir dans l’immobilier dans des conditions avantageuses. Le viager offre de nombreux avantages s’il est accompagné par un professionnel.
Acheter en viager c’est se bâtir un patrimoine immobilier. Et vendre en viager c’est vous garantir une formule d’avenir pour vos retraites.
Les avantages du viager pour le vendeur :
- Cette solution permet de rester chez soi, et de protéger son conjoint ou une personne de son choix.
- Le viager vous permet de recevoir un bouquet et une rente qui fera office de retraite jusqu’à la fin.
- Cette rente est indexée, défiscalisée en partie, et pouvant être réversible à 100%
- Les gros travaux sont à la charge de l’acquéreur.
Les avantages du viager pour l’acheteur :
- acquisition d’un bien immobilier à moindre coût ;
- non nécessité de recourir au crédit bancaire (pas d’intérêts bancaires, pas de justificatif de revenus, aucun frais bancaire) ;
- constitution d’un patrimoine pour sa retraite ;
- cadre fiscal favorable.
- aucune gestion de locataire, puisque l’occupant restant entretien le bien.
- mise de départ beaucoup plus faible
- plus de souplesse que dans un achat à crédit classique
- les frais de mutation sont basés par rapport à la valeur occupée du bien
- possibilité d’occuper le bien si achat de celui-ci en viager libre
- possibilité de revente du bien
- possibilité d’acquérir plusieurs biens en viager sous forme de société afin de répartir les risques inhérents au viager