Maison de charme à Sciez

Située dans le secteur recherché de Prailles, cette superbe maison de 219m2 traversante Nord/Sud vous offre des espaces généreux et lumineux.

Dès l’entrée, découvrez la vaste pièce de vie de près de 50m2 exposée Sud, menant naturellement à une élégante salle à manger et à une cuisine moderne, entièrement rénovée et équipée, orientée Nord. Toujours au rez-de-chaussée, une première chambre ou bureau offre une flexibilité d’usage, ce niveau est complété par une salle d’eau à rafraîchir, apportant un potentiel d’aménagement supplémentaire.

L’étage abrite deux chambres spacieuses et très lumineuses, toutes deux orientées au Nord et bénéficiant d’une belle clarté naturelle. L’une d’entre elles inclut un dressing, ajoutant un espace de rangement pratique et esthétique. Ces chambres se partagent une jolie salle d’eau récemment rénovée avec goût. Un espace ouvert complète ce niveau, idéal comme coin lecture, bureau ou espace de détente, selon vos envies.

En rez-inférieur, la maison dispose d’une superbe cave à vin, d’une buanderie fonctionnelle avec son local technique, où sont installés la pompe à chaleur et l’adoucisseur d’eau.

Ce bien rare bénéficie également d’un appartement T2 indépendant, entièrement équipé et actuellement loué, offrant une source de revenus intéressante et un potentiel d’amortissement attractif.

À l’extérieur, un magnifique jardin de près de 1600 m² s’étend derrière la maison, agrémenté d’une jolie pergola et d’un abri de jardin parfaitement équipé en eau et électricité, idéal pour le stockage ou les loisirs en plein air.

Énergie – Consommation conventionnelle 155 kWhEP/m².an (C)
Énergie – Estimation des émissions 4 kg CO2/m².an (A)
Énergie – Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 2180 € / an
Énergie – Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 3010 € / an
Énergie – Année de référence des prix de l’énergie 2021